Introducere

Decizia recentă a Guvernului de a majora TVA-ul pentru locuințe de la 9% la 21% a generat un val de reacții în rândul dezvoltatorilor imobiliari și al cumpărătorilor. Legea 141/2025 vine într-un moment delicat, într-un context economic deja tensionat de inflație și scăderea accesibilității locuințelor. În timp ce majoritatea specialiștilor anticipau scumpiri în lanț pe piața imobiliară, Mena Haven a surprins printr-o decizie neașteptată: prețurile caselor rămân neschimbate. 👌

Ce s-a schimbat cu TVA-ul? 

În România, până recent, TVA-ul aplicat pentru achiziția de locuințe era de 9%, facilitând accesul tinerilor la o locuință proprie.🏡

Guvernul a justificat creșterea TVA-ului la 21% prin necesitatea echilibrării bugetului de stat și alinierea la recomandările Comisiei Europene privind politica fiscală. Noile cote de TVA au intrat în vigoare la 1 august 2025, iar impactul acesteia se anunță semnificativ pentru piața rezidențială, afectând atât dezvoltatorii, cât și cumpărătorii. 👀

Impactul asupra pieței imobiliare

Având în vedere majorarea TVA-ului pentru locuințe, se estimează creșteri între 10-15% în următoarele luni. Dezvoltatorii se confruntă cu presiuni suplimentare pe fondul costurilor crescute de construcție, iar cumpărătorii se lovesc de o scădere a puterii de cumpărare. 

Pentru mulți români, visul de a avea o locuință proprie devine mai greu de realizat, iar ritmul vânzărilor ar putea încetini semnificativ. Experții din domeniu prognozează o recalibrare a cererii, cu accent pe proiectele care pot oferi un raport calitate-preț avantajos. ✅

Cazul Mena Haven: O decizie curajoasă

În acest context, noi am luat o decizie surprinzătoare: prețurile caselor vor rămâne neschimbate, în ciuda creșterii TVA-ului.

Suntem cunoscuți pentru proiectele noastre sustenabile, axate pe calitatea vieții și comunități bine integrate în natură. Strategia noastră de a absorbi impactul TVA-ului suplimentar are la bază mai multe motive:

• Ne dorim să fim o companie imobiliară de încredere, orientată către client. 🤗
  
  
• Avem o viziune pe termen lung: preferăm să menținem un ritm constant al vânzărilor decât să riscăm pierderea clienților din cauza unor scumpiri bruște. ⚡️
  
  
• Ne dorim să ne fidelizăm clienții existenți și să atragem noi cumpărători, într-o piață unde stabilitatea prețului devine un avantaj competitiv major. 🔑
  
  

Reacții din industrie și percepția clienților

În timp ce alți dezvoltatori anunță ajustări de preț sau își reevaluează proiectele în funcție de noile costuri, noi credem că am devenit un exemplu de „așa nu se face” pentru o bună parte a competitorilor, dar o variantă prietenoasă pentru cumpărători.

Reprezentanții din industrie avertizează că menținerea prețurilor poate afecta marjele de profit ale dezvoltatorilor, însă consumatorii privesc pozitiv inițiativa. 

Ce înseamnă acest lucru pentru cei care își caută o casă?

Pentru cei care sunt în căutarea unei locuințe, creșterea TVA-ului se traduce prin costuri suplimentare de zeci de mii de lei. De exemplu, o casă evaluată anterior la 120.000€, cu TVA de 9%, ajunge acum să coste aproape 132.000€ cu noul TVA de 21%.

În acest peisaj, decizia Mena Haven de a absorbi aceste costuri devine un avantaj esențial pentru cumpărători. Puteți achiziționa locuințe la aceleași prețuri avantajoase, fără a vă recalcula bugetele sau a apela la credite suplimentare. 💸

Concluzie

Creșterea TVA-ului la locuințe de la 9% la 21% reprezintă un șoc pentru piața imobiliară din România, cu efecte directe asupra prețurilor și accesibilității. În timp ce mulți dezvoltatori se pregătesc să transfere aceste costuri către cumpărători, noi am ales, la Mena Haven, să rămânem fermi pe poziție, menținând prețurile caselor neschimbate.

Am încercat astfel să vă oferim vouă, celor care sunteți în căutarea unei viitoare locuințe, o alternativă sigură și predictibilă. Rămâne de văzut dacă alte companii vor urma exemplul Mena Haven sau dacă vom asista la o fragmentare a pieței în funcție de politicile fiecărui dezvoltator. 😬

📢 Urmărește-ne pentru cele mai noi informații din piața imobiliară și împărtășește-ne experiența ta ca potențial cumpărător!