Piața imobiliară din România a trecut printr-o transformare spectaculoasă în ultimii 17 ani. De la prețuri moderate înainte de aderarea la Uniunea Europeană, la sume greu de imaginat în prezent, zona de real estate a devenit un subiect important pentru cumpărători, investitori și chiriași deopotrivă.

‍

În acest articol, analizăm principalii factori care au influențat această creștere:

• cursul valutar euro/leu,

• evoluția tehnologiilor și materialelor de construcție,

• contextul socio-economic al României.

1. Piața imobiliară în 2007: un punct de plecare

‍

În 2007, România se pregătea să intre în Uniunea Europeană. Optimismul era la cote maxime, iar acest lucru s-a văzut și în imobiliare.

Între 2002 și 2007, prețurile apartamentelor vechi au crescut de zece ori. Cererea era mare, oferta limitată, iar creditele începeau să devină accesibile. A fost o perioadă de boom, dar și de formare a unei bule imobiliare.

‍

2. Euro vs. leu: cum influențează cursul valutar prețurile

‍

În România, apartamentele se vând în euro, dar salariile se plătesc în lei. Asta creează o dinamică aparte. Pe măsură ce euro s-a apreciat în raport cu leul, prețurile în lei au devenit mai greu de suportat pentru cumpărătorii locali. În același timp, pentru cei care economisesc sau câștigă în euro (inclusiv românii din diaspora), acest sistem oferă stabilitate.

Fluctuațiile cursului EUR/RON pot crește sau reduce accesibilitatea locuințelor, fără ca prețul în euro să se schimbe efectiv.

‍

3. Tehnologii și materiale noi: construcții mai bune, dar mai scumpe

‍

După 2007, standardele în construcții au evoluat rapid. Materialele moderne, metodele de construcție mai eficiente și accentul pe sustenabilitate au crescut calitatea locuințelor noi. Dar calitatea vine cu un preț. Clădirile eficiente energetic, mai sigure și mai confortabile implică costuri mai mari pentru dezvoltatori. Aceste costuri sunt, evident, incluse în prețul final.

Tot mai mulți cumpărători caută locuințe noi, bine izolate, cu sisteme smart și consum redus. Cererea pentru astfel de locuințe contribuie la creșterea prețurilor pe metru pătrat.

‍

4. Contextul socio-economic: creștere economică și cerere mai mare

‍

România a înregistrat o creștere economică semnificativă din 2007 încoace.

• PIB-ul pe cap de locuitor a crescut.

• Salariile s-au majorat constant.

• Accesul la credit ipotecar a devenit mai ușor.

Dobânzile au scăzut, iar băncile au lansat produse mai flexibile pentru tineri și familii. Acest lucru a stimulat cererea de locuințe. Un alt motor al cererii: românii plecați la muncă în străinătate. Mulți dintre ei au ales să investească în apartamente sau case în România.

Urbanizarea rapidă, mai ales în orașe precum București, Cluj, Iași și Timișoara, a dus la o competiție acerbă pentru locuințele bine poziționate.

Între 2015 și 2021, prețurile la locuințe au crescut cu peste 40%, iar tendința a continuat și în 2022.

‍

5. Lipsa de ofertă și revenirea pieței după criză

‍

Între 1989 și 2005, s-au construit foarte puține locuințe noi în România. Cererea s-a acumulat, dar oferta a rămas blocată.

Criza din 2008 a temperat temporar piața. Între 2008 și 2014, prețurile au scăzut, dar după 2015 a urmat o revenire accelerată. Dezvoltatorii au început să construiască mai mult, iar tranzacțiile imobiliare au crescut. 

Totuși, oferta încă nu reușește să țină pasul cu cererea, mai ales în marile orașe. Asta pune și mai multă presiune pe prețuri.

În concluzie, de ce sunt prețurile mai mari decât în 2007?

‍

Piața imobiliară românească este rezultatul unui mix complex de factori:

‍

• prețurile în euro oferă stabilitate, dar pot limita accesibilitatea,
• tehnologiile moderne ridică standardele și costurile,
• creșterea economică și mobilitatea populației mențin cererea ridicată,
• iar oferta limitată adâncește dezechilibrul.

Este puțin probabil să vedem o scădere masivă a prețurilor în viitorul apropiat. Atât timp cât cererea rămâne ridicată și costurile de construcție cresc, prețurile vor continua să urce, poate într-un ritm mai lent.

‍

Cauți o casă modernă, într-o zonă verde, dar aproape de oraș?

Mena Haven îți oferă case individuale noi, bine construite, cu o suprafață de 135 mp utili și o curte de 500 mp, în comuna Miroslava, în imediata apropiere a Iașului.

Locuințele noastre combină designul contemporan cu materiale durabile și finisaje premium, într-un ansamblu gândit pentru confort și echilibru.

‍

✔ Bucură-te de lumină naturală, aer curat, grădină proprie și liniște – fără să renunți la proximitatea față de oraș.

✔ Ai acces rapid la școli, magazine, transport și alte facilități esențiale.

👉 Descoperă casele Mena Haven – locul unde calitatea construcției întâlnește stilul de viață modern. Programează o vizionare chiar azi!